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小區物業那些事~~案例加政策

小區物業那些事~~案例加政策

新聞來源:物業資訊  作者:   發布時間:2018/4/13 9:50:45   閱讀次數:982 次

小區物業那些事(案例加政策,業主也能看懂)~~漫畫

漫畫加政策解析,明明白白

一、房屋質量問題可以不交物業費嗎?

政策解析

    房屋質量問題屬于開發商的問題,與物業無關。物業可以要求業主支付物業費,同時也可以向開發商反應情況并要求解決房屋的質量問題。物業管理與房屋買賣是兩種法律關系,物業管理公司與開發商是兩個不同的企業法人,業主不應該因為開發商的問題而拒絕向物業管理公司交付物業管理費。

 

二、不用電梯也需交費嗎?

 

政策解析

    根據《物權法》第七十二條規定,“業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務”。電梯費不僅僅是乘坐電梯的費用,還包括因日常維護等產生的費用,有財產養護的義務。以“不乘坐電梯”這種放棄權利的形式,不履行交費義務,是不符合《物權法》規定的。

 

三、業主大會作出決定應多大比例通過? 

                    

                    

                    

                     

                    

政策解析

    《物權法》第七十六條規定,其中選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人事項由業主共同決定。決定該事項,應當經專有部分建筑物總面積過半數的業主且占總人數半數的業主同意。

 

四、業主可在晚上裝修嗎?

政策解析

    裝飾裝修房屋是業主的權利,但這一權力的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提。在一個存在多業主的物業管理區域內,業主裝飾裝修房屋的行為有可能會對其他業主造成影響。如裝修噪音影響相鄰業主生活和休息,破壞房屋承重結構會對其他業主的人身和財產安全構成威脅等。

 

五、占用公共樓道堆放物品

政策解析:

    樓道作為小區樓房的公共部分,兼具出行和消防通道的職能。根據我國 《消防法》 規定:“任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。”同時,樓道屬于公攤的,樓道堆放雜物是侵犯了其它住戶的權益,《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定,樓梯通道,雖然是在門口,但所有權屬于全體業主。私自將樓梯通道用于自己堆放雜物,明顯是化公有為私有,也是對其他人共有權的侵害。

 

六、小區亂停車擋住了道怎么辦?

                     


政策解析:

    根據《中華人民共和國道路交通安全法》第五十六條規定,機動車應當在規定地點停放。禁止在人行道上停放機動車;但是,依照本法第三十三條規定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時停車的,不得妨礙其他車輛和行人通行。

 

七、公共區域劃出部分停車位

政策解析:

    根據《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條規定,新建、改建、擴建的公共建筑、商業街區、居住區、大(中)型建筑等,應當配建、增建停車場;停車泊位不足的,應當及時改建或者擴建;投入使用的停車場不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范圍內,在不影響行人、車輛通行的情況下,政府有關部門可以施劃停車泊位。

 

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