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物業公司各崗位危險源你都知道嗎

物業公司各崗位危險源你都知道嗎

新聞來源:雙誠物業  作者:張祥芳   發布時間:2019/8/23 16:16:17   閱讀次數:216 次

 

 


職業安全類


(一)保潔類


1、消殺工作防止中毒;


2、清潔光滑作業面防止摔傷;


3、高空或離開地面作業時防止墜下(如:清潔外墻等);


4、綠化工作時防止被植物或工具刺傷、割傷;


5、搬運物件過程防止身體傷害(如:磕傷、扭傷、砸傷等);


6、惡劣天氣情況下保潔作業防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣);


7、在汽車道、車輛出入口保潔作業防止身體傷害;


8、清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒;


9、在工程現場工作時防止意外事故發生(如:墜物、扎腳等);


10、防止工作現場因產生噪音、污染、有害氣體等對身體的傷害;


11、防止在保潔工作時觸電(如:清潔開關面板、插座、燈罩等);


12、高空通道使用護欄防止墜下。


(二)保安類


1、訓練時防止身體傷害;


2、與客戶、外來人員等發生肢體接觸時防止身體傷害;


3、惡劣天氣情況下執勤防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣);


4、搬運物件過程防止身體傷害;


5、在汽車道、車輛出入口執勤防止身體傷害;


6、使用防衛武器時防止傷及他人和自己;


7、進行意外搶險工作時防止身體傷害(如:滅火、制止罪犯等);


8、使用巡邏車輛時防止意外發生(如:自行車、摩托車、電瓶車等);


9、在工程現場工作時防止意外事故發生(如:墜物、扎腳等);


10、車場崗位穿著反光衣。


(三)維修類


1、特種作業時防止意外事故發生(如:電焊、氣割等);


2、使用作業工具防止被刺傷、割傷、擦傷(如:刀、鐵錘、砂輪機等);


3、高空及離開地面作業時防止墜下(如:更換樓頂燈、路燈等);


4、檢修電器、機械設備時防止身體傷害;


5、防止勞動防護用具破損失效;


6、惡劣天氣情況下作業防止身體傷害;


7、搬運物件過程防止身體傷害;


8、在無通風情況的密閉管井中作業防止缺氧和中毒;


9、在工程現場工作時防止意外事故發生(如:墜物、扎腳等)。


消防管理類


1、家庭類:煲湯等忘記關火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽臺堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒有配置滅火器;


2、電氣類:電氣線路短路、電氣設備過載、補償電容起火、使用電焊時沒有在附近配置滅火器;


3、設備類:發電機柴油箱沒有接地、設備房有易燃易爆物品、消防報警系統故障;


4、其他類:消防栓等設施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區內山體公園沒有設置消防水和報警裝置。


車輛管理類


1、停車場設施:道閘(失靈、誤操作、無防砸車裝置)、出入口活動地樁(沒有設置、沒有使用、地樁上無反光紙或反光漆、地樁強度不夠)、車場周邊沒有防止強撞裝置和沒有形成閉環、交通設施(反光鏡、減速坡)設置不夠或不合理、刷卡設備位置設置不合理、車庫出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場出入口沒有制作雨雪棚、車庫上端管道滴水、滲水到車場;


2、車輛交通標識:路口配置禁停、限速、限高、導向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉向、價格公示標志、障礙物使用反光標識、車場內雨水管的保護、車輛流向設置不合理性;


3、車位:車位位置設置不合理、倒車架位置、車位設置編號、車位朝向影響住戶、小車位沒有標識;


4、人員操作:安全員指揮不當、車輛進出沒有檢查(進入車輛車況檢查、進入危險品、外出可疑物品、無牌車輛進入);


5、車輛停放:占道停放、跨位停放、占位停放;


6、停車場環境:車場燈光太暗、入口光線太強影響司機視線;


7、車輛防盜:收發卡、收發票管理、車輛出入口崗流程合理(驗卡票后放車)。


公共區域安全類


1、 各類安全提示標識;


2、 路燈/草坪燈柱松動、路燈/草坪燈罩松動或破裂、電線裸露;


3、 井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障;


4、 娛樂設施松動、娛樂設施尖角或局部變形、休閑椅凳松動或尖角;


5、 公共場地臨時施工防護、工具/材料等高空搬運、不適當的樓梯扶手或護欄、公共場所照明度;


6、 工具、材料等高空墜落、陽臺花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對人員的傷害、植物發出的氣體對人體造成不良感受、特殊季節的臺風、暴雨引起的物品墜落等;


7、 電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養或維修時的防護欄及提示標識;


8、 水景區域救生圈、水池邊緣/池壁設置防滑、防護欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。


泳池安全類


1、安全提示標識包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標識等;


2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;


3、泳池池水清晰度及酸堿度、水質符合國家規定;


4、救生員責任心、泳池池底及池邊設施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫;


5、使用人員需要有健康證、泳池按規范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉;


6、嚴禁跳水、追打、深水區與淺水區、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺設置能有效觀察泳池情況。


治安類


(一)入室盜竊


1、作案人員:竊賊可能利用各種身份進行偽裝。1) 住宅區內:租戶;家政;裝修;無業人員;內盜。2) 住宅區外:廢品收購;維修人員;訪客。


2、作案工具:扳手;鉗子;鐵棍或無作案工具。


3、作案方式:踩點、潛伏、實施、潛逃。


4、作案時間:家中無人;夜晚睡覺。


5、盜竊物品:現金、首飾等貴重物品;家具、電器。


6、安全死角:1) 房屋本體:屋面、陽臺、窗臺、空調架、空置房。2) 公共區域:管道井、喬灌木樹叢、消防樓道、設備機房。


7、防范措施:

人防:人員、物品的進出登記;巡邏路線、周期;防范技能;責任心

物防:圍墻;入戶門、窗;防盜門、窗花;保險柜。

技防:閉路電視;室內、外紅外報警;智能門禁。

其他:安全宣傳。


8、補救措施:報警;保護現場;安全宣傳;消除隱患。


9、提示:

(1) 對裝修、維修、家政、經商、送貨、訪客、廢品收購等外來人員,確認身份后進行登記管理,有條件的情況下憑出入牌進出;

(2) 保安員盡量多的記憶住戶情況;

(3) 家具、電器、施工工具等大件物品進行進出登記;

(4) 建立、更新租戶檔案;

(5) 對裝修人員留宿進行管理;

(6) 巡邏路線要覆蓋治安死角,巡邏頻度根據危險程度確定;

(7) 制定入室盜竊應急預案,進行崗位協防演練;

(8) 消除脫崗、睡覺等現象;

(9) 巡邏路線、開門密碼、住戶資料等注意保密;

(10) 非主要路口封閉或定時開放;

(11) 管道井、天面等死角盡量封閉;

(12) 提醒住戶采取家庭防盜措施,如安裝防盜門、窗花、妥善保管家中財物;

(13) 夜晚巡邏提醒住戶關窗;

(14) 防止尾隨;

(15) 定期檢查智能化設施運行狀況,發現問題及時維修;

(16) 提醒住戶正確使用家庭紅外報警;

(17) 發生盜竊,注意保護盜竊現場的痕跡和證據。


(二)公共設施盜竊


1、作案人員:裝修;廢品收購;假冒身份。


2、作案方式:踩點;實施;潛逃。


3、盜竊物品:

1) 公共設施:金屬器件、電氣器、配件、小型雕塑、名貴花草。

2) 他人物品:晾曬衣物、臨時放置的物品。


4、防范措施:

人防:小區出入路口;巡邏路線、周期;責任心(睡覺、脫崗);

物防:圍墻;路樁;

技防:閉路電視;智能門禁;

其他:安全宣傳。


5、補救措施:報警;保護現場;安全宣傳;消除隱患。


6、提示:

(1) 確定公共區域的保護對象;

(2) 保護對象的附近有無監控設施;

(3) 公共區域巡邏路線覆蓋保護對象;

4) 簽到點、巡邏頻次根據危險等級設置;

(5) 路口崗位對進出物品進行檢查;

(6) 人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。


(三)搶劫


1、作案人員:無業人員;假冒身份。


2、作案方式:踩點;實施;潛逃。


3、作案工具:摩托車或無作案工具。


4、治安死角:偏僻路口、道路;室內。


5、防范措施:

人防:進、出登記;巡邏路線、周期;防范技能。

技防:室內對講。

其他:安全宣傳。


6、補救措施:報警;保護現場;安全宣傳;消除隱患。


7、提示:(1) 采取公告、警示牌、宣傳手冊等加強宣傳;(2) 注意觀察可疑人員;(3) 限制無牌摩托車進入小區。


(四)肢體沖突


1、一般情況:其他人員和保安員肢體沖突;其他人員之間肢體沖突。


2、提示:

(1) 肢體沖突的誘因有醉酒、積怨、情緒激動等;

(2) 和客戶頻繁接觸的崗位安排有溝通技巧的安全員;

(3) 制訂肢體沖突應急預案(消除誤解;保持克制;勸阻隔離;多崗協同;回避危險等);

(4) 對進出小區的各類人員一視同仁;

(5) 控制事態,及時報警;

(6) 可能出現爭執時,要主動回避。

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